Polski deweloper 7R rozpoczyna działalność na niemieckim rynku magazynowym. Spółka kupiła kompleks logistyczny w Berlinie i zapowiada jego modernizację oraz rozbudowę. To ważna informacja dla firm z sektora e-commerce, ponieważ inwestycja koncentruje się na logistyce miejskiej i obsłudze ostatniej mili, czyli obszarach, które mają coraz większe znaczenie dla szybkości dostaw i kosztów sprzedaży internetowej.
Z tego artykułu dowiesz się:
- jaką inwestycję 7R realizuje na niemieckim rynku magazynowym,
- dlaczego Berlin jest strategiczną lokalizacją dla e-commerce i logistyki ostatniej mili,
- ile wynosi wartość projektu oraz jakie są plany jego rozbudowy,
- jak finansowana jest ekspansja 7R do Niemiec.
7R rozpoczyna ekspansję na niemieckim rynku magazynowym
Polska spółka 7R sfinalizowała zakup kompleksu magazynowego w berlińskiej dzielnicy Lichtenberg od KARL Gruppe. To pierwszy projekt firmy realizowany w Niemczech i jednocześnie początek strategii budowania portfela miejskich nieruchomości logistycznych na największym rynku magazynowym Europy.
Projekt funkcjonuje pod nazwą 7R City Park Berlin East. Obiekt obejmuje obecnie około 43 tys. mkw. powierzchni, a całkowita wartość inwestycji wynosi około 70 mln euro. Spółka planuje modernizację istniejących budynków w formule brownfield oraz budowę dwóch nowych obiektów o łącznej powierzchni 23 tys. mkw. Prace rozwojowe mają zostać przeprowadzone w latach 2027 i 2028. Jak podkreśla 7R, inwestycja została zaplanowana tak, aby generowała bieżące przychody z najmu już od początku realizacji projektu, jednocześnie pozostawiając przestrzeń do dalszego zwiększania wartości nieruchomości.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Berlin ma znaczenie dla e-commerce i logistyki ostatniej mili
Dla branży e-commerce lokalizacja inwestycji nie jest przypadkowa. Lichtenberg znajduje się w granicach Berlina, co pozwala szybko obsługiwać dostawy do mieszkańców miasta oraz rozwijać logistykę ostatniej mili. Tego typu obiekty stają się coraz ważniejsze wraz ze wzrostem oczekiwań klientów dotyczących krótszego czasu realizacji zamówień.
7R zapowiada, że będzie koncentrować się na największych niemieckich aglomeracjach określanych jako BIG 7. Obejmują one Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonię, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf. To właśnie tam rozwój handlu internetowego, ograniczona dostępność gruntów oraz potrzeba skracania łańcuchów dostaw zwiększają popyt na nowoczesne magazyny miejskie. Nowe powierzchnie mają odpowiadać potrzebom firm z sektora e-commerce, handlu, logistyki, lekkiej produkcji oraz usług. Dla sprzedawców internetowych oznacza to potencjalnie większą dostępność nowoczesnej infrastruktury umożliwiającej sprawniejszą realizację zamówień na rynku niemieckim.
Niemcy pozostają największym rynkiem logistycznym w Europie
Decyzja o wejściu do Niemiec wynika także z sytuacji całego rynku magazynowego. Według danych przywoływanych przez 7R, w 2025 roku wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowych i logistycznych w Niemczech osiągnął blisko 6,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. rok do roku.
Inwestycja jest finansowana z kilku źródeł. Kapitał zapewniają środki własne 7R, finansowanie dłużne oraz Fundusz Ekspansji Zagranicznej 2 FIZAN zarządzany przez PFR TFI. Fundusz objął pakiet mniejszościowy udziałów w zagranicznej spółce zależnej 7R, wspierając rozwój polskiego przedsiębiorstwa na rynku niemieckim.
Przeczytaj również: FM Logistic Polska pierwsza na świecie wykorzystuje Google Alpha Evolve w logistyce
FAQ. Co oznacza inwestycja 7R w Niemczech dla e-commerce
- Dlaczego 7R wybrało Berlin?
Berlin jest jedną z największych metropolii Europy i ważnym centrum gospodarczym. Lokalizacja umożliwia rozwój logistyki miejskiej oraz szybką obsługę dostaw do dużej liczby konsumentów. - Czym jest projekt brownfield?
Brownfield oznacza modernizację istniejącej nieruchomości zamiast budowy całkowicie nowego obiektu od podstaw. Takie inwestycje często pozwalają szybciej wykorzystać istniejącą infrastrukturę i ograniczyć wpływ na środowisko. - Jak duża jest inwestycja 7R City Park Berlin East?
Obecny kompleks ma około 43 tys. mkw. powierzchni. W kolejnych etapach planowana jest budowa dodatkowych 23 tys. mkw., a całkowita wartość projektu wynosi około 70 mln euro. - Dlaczego ta inwestycja jest ważna dla sklepów internetowych?
Rozwój magazynów miejskich zwiększa możliwości szybszej realizacji zamówień, usprawnia logistykę ostatniej mili oraz ułatwia ekspansję sprzedaży na rynek niemiecki bez konieczności budowania własnej infrastruktury. - Jak wygląda sytuacja rynku magazynowego w Niemczech?
Według danych przedstawionych przez 7R, w 2025 roku wolumen najmu powierzchni magazynowych i logistycznych w Niemczech wyniósł blisko 6,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. rok do roku. Dane te potwierdzają utrzymujący się popyt na nowoczesną infrastrukturę logistyczną napędzaną między innymi przez rozwój e-commerce.
