Łódź traci część nowych inwestycji magazynowych na rzecz okolicznych miast. Stryków, Piotrków Trybunalski, Zgierz i Łowicz przyciągają firmy niższymi kosztami, dostępnością gruntów i położeniem przy głównych trasach transportowych. Według danych Newmark Polska w województwie łódzkim działa już prawie 5,2 mln mkw. powierzchni magazynowej, a ponad 160 tys. mkw. znajduje się w budowie.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego największe inwestycje magazynowe coraz częściej omijają Łódź,
- jak duży jest rynek magazynowy w Polsce Centralnej i gdzie powstają nowe obiekty,
- dlaczego Stryków, Piotrków Trybunalski i Łowicz przyciągają inwestorów,
- jak lokalizacja magazynu wpływa na koszty i sprawność realizacji zamówień.
Magazyny w Polsce Centralnej coraz częściej powstają poza Łodzią
Rynek magazynowy w województwie łódzkim rozwija się w kierunku modelu wieloośrodkowego. Łódź pozostaje głównym centrum gospodarczym regionu, jednak największe inwestycje logistyczne coraz częściej trafiają do sąsiednich miejscowości. Z danych Newmark Polska wynika, że około jednej trzeciej regionalnych zasobów magazynowych znajduje się w Łodzi. Pozostała powierzchnia jest rozproszona między innymi w Strykowie, Piotrkowie Trybunalskim, Zgierzu, Łowiczu i Kutnie.
Główną przyczyną zmian jest dostępność terenów inwestycyjnych. W Łodzi coraz trudniej znaleźć duże działki pod nowe obiekty, a koszty gruntów i podatków od nieruchomości są wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
Jak wskazuje Jakub Dudkiewicz, dyrektor regionalny Newmark Polska, w Łodzi powstają przede wszystkim parki magazynowe o powierzchni od 20 do 50 tys. mkw. Z kolei inwestycje przekraczające 100 tys. mkw. koncentrują się w miastach satelickich. Dla firm prowadzących sprzedaż internetową oznacza to szerszy wybór lokalizacji pod centra dystrybucyjne, magazyny centralne i obsługę logistyczną prowadzoną przez zewnętrznych operatorów.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Stryków i Piotrków Trybunalski przyciągają największe inwestycje
Stryków należy do najważniejszych ośrodków logistycznych w regionie. Według Newmark Polska jego zasoby magazynowe przekroczyły 1 mln mkw., co odpowiada ponad 20 proc. powierzchni magazynowej Polski Centralnej. Kolejne blisko 38 tys. mkw. pozostaje w budowie. Atutem miasta jest lokalizacja przy skrzyżowaniu autostrad A1 i A2. Działają tam między innymi deweloperzy Panattoni, Prologis, Segro, Hillwood i Logicor.
Rosnąca koncentracja inwestycji powoduje jednak coraz większą konkurencję o pracowników. Problem dotyczy również pobliskiego Zgierza, który dysponuje prawie 270 tys. mkw. powierzchni produkcyjno-magazynowej. Drugim ważnym ośrodkiem jest Piotrków Trybunalski, położony przy autostradzie A1 i drodze ekspresowej S8. Lokalizacja umożliwia obsługę dostaw do Warszawy, Łodzi, Wrocławia i na Śląsk. Dla sklepów internetowych znaczenie ma możliwość łączenia magazynowania z kompletacją zamówień, przeładunkami i dystrybucją. Pozwala to dostosowywać operacje do sezonowych wzrostów sprzedaży, szczególnie w okresach największego obciążenia logistyki.
Łowicz przyciąga firmy niższymi kosztami magazynowania
Coraz większe znaczenie zyskuje również Łowicz, położony między Łodzią a Warszawą. Według Newmark Polska miasto przyciąga firmy handlowe i logistyczne niższymi kosztami najmu oraz pracy, a jednocześnie zapewnia dostęp do dużych rynków konsumenckich.
Przykładem jest SellBEST, firma prowadząca sprzedaż internetową produktów do domu, ogrodu i aktywności fizycznej. Przedsiębiorstwo wybrało park Hillwood Łowicz, aby scentralizować obsługę importu i dystrybucję zamówień na rynki europejskie.
Dla właścicieli e-sklepów wybór magazynu poza dużą aglomeracją może oznaczać oszczędności, ale wymaga analizy całkowitych kosztów logistycznych. Znaczenie mają nie tylko stawki najmu, lecz także dostępność pracowników, koszty transportu, odległość od centrów sortowania przesyłek i możliwość zwiększenia powierzchni w przyszłości. Jednocześnie Łódź zachowuje przewagę w obsłudze dostaw ostatniej mili. Duża liczba konsumentów i rozwinięta infrastruktura miejska sprzyjają lokalizowaniu tam mniejszych magazynów obsługujących zamówienia na rynku lokalnym.
Przeczytaj również: Niemcy płacą inaczej, niż myślisz. Ta metoda odpowiada za ponad 26 proc. sprzedaży online
FAQ. Co zmiany na rynku magazynowym oznaczają dla przedsiębiorców?
- Gdzie znajduje się najwięcej magazynów w województwie łódzkim?
- Według Newmark Polska około jednej trzeciej powierzchni magazynowej regionu przypada na Łódź. Wśród pozostałych ośrodków wyróżniają się Stryków, z ponad 1 mln mkw., oraz Piotrków Trybunalski.
- Dlaczego firmy przenoszą inwestycje magazynowe poza Łódź?
- Głównymi przyczynami są ograniczona dostępność dużych działek, wyższe koszty nieruchomości oraz możliwość budowy większych centrów logistycznych w sąsiednich miejscowościach.
- Gdzie warto wynająć magazyn dla sklepu internetowego?
- Wybór zależy od skali sprzedaży i lokalizacji klientów. Stryków i Piotrków Trybunalski zapewniają dostęp do głównych tras transportowych, natomiast Łowicz może być alternatywą dla firm poszukujących niższych kosztów operacyjnych.
- Czy tańszy magazyn oznacza niższe koszty logistyki?
- Nie zawsze. Oszczędności na czynszu mogą zostać ograniczone przez wyższe koszty transportu lub zatrudnienia. Dlatego należy porównać całkowity koszt realizacji zamówienia, uwzględniając magazynowanie, kompletację i dostawę do klienta.
