Polski deweloper nieruchomości logistycznych 7R rozpoczyna rozwój działalności w Niemczech. Firma zawarła partnerstwo inwestycyjne o wartości 200 mln euro, które ma zostać przeznaczone na budowę oraz akwizycję nowoczesnych projektów magazynowych i przemysłowych. Dla branży e-commerce oznacza to potencjalne zwiększenie dostępności powierzchni logistycznych w jednym z najważniejszych hubów handlu w Europie.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego ekspansja 7R w Niemczech może mieć znaczenie dla logistyki e-commerce w Europie,
- jakie inwestycje logistyczne o wartości 200 mln euro planuje realizować 7R,
- jak wygląda obecna skala rynku magazynowego w Niemczech.
Ekspansja 7R w Niemczech przy wsparciu kapitału instytucjonalnego
7R rozwija działalność poza Europą Środkową i rozpoczyna inwestycje na rynku niemieckim. Spółka poinformowała o zawarciu partnerstwa inwestycyjnego w modelu Separately Managed Account. W ramach tej współpracy do 200 mln euro ma zostać przeznaczone na rozwój nowoczesnych projektów logistycznych i przemysłowych.
– Nawiązane partnerstwo to naturalna kontynuacja naszych działań realizowanych w Polsce i Czechach, a jednocześnie istotny krok w rozwoju 7R na kluczowych rynkach europejskich. Wejście do Niemiec potwierdza dojrzałość naszej platformy operacyjnej oraz gotowość do jej dalszego skalowania – powiedział Andrzej Wroński, CEO 7R.
Spółka jest częścią portfela Urban Partners należącego do Nordic Strategic Fund V. Urban Partners zarządza aktywami o wartości około 25 mld euro i posiada w portfelu ponad 2 mln metrów kwadratowych aktywów logistycznych i przemysłowych.
Niemcy jako strategiczny rynek dla logistyki e-commerce
Rynek magazynowy w Niemczech należy do największych w Europie i jest jednym z kluczowych elementów infrastruktury wspierającej handel internetowy oraz logistykę międzynarodową. W 2025 roku wolumen transakcji najmu powierzchni logistycznych w Niemczech wyniósł około 6,1 mln metrów kwadratowych. Oznacza to wzrost o 14 procent w porównaniu z rokiem 2024.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Szczególnie dynamicznie rozwijał się segment dużych obiektów logistycznych. Powierzchnie powyżej 20 tys. metrów kwadratowych zwiększyły wolumen najmu aż o 30 procent. Według danych opublikowanym przez portal DlaHandlu, operatorzy logistyczni odpowiadali za niemal połowę tego popytu.
– Niemcy stanowią jeden z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości magazynowych w Europie. Siła gospodarki, centralne położenie oraz rozwinięta infrastruktura transportowa generują stabilny popyt na nowoczesne powierzchnie logistyczne – zauważyła Magdalena Uler-Kłeczek, członkini zarządu 7R.
Strategia 7R w Niemczech koncentruje się na logistyce miejskiej
W 2026 roku 7R planuje realizację kilku pierwszych inwestycji na rynku niemieckim. Strategia zakłada przeprowadzenie jednej lub dwóch akwizycji gruntów oraz zakup jednego lub dwóch istniejących aktywów logistycznych. Firma chce rozwijać projekty przede wszystkim w największych niemieckich aglomeracjach określanych jako BIG 7. Do tej grupy należą Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf.
W tych lokalizacjach 7R zamierza rozwijać dwie linie projektów logistycznych. Pierwsza to 7R City Flex. Druga to 7R City Park. Oba typy obiektów są projektowane z myślą o logistyce miejskiej i szybkim dostępie do dużych rynków konsumenckich. Dla branży e-commerce oznacza to rozwój infrastruktury umożliwiającej skracanie czasu dostaw oraz optymalizację kosztów dystrybucji.
Przeczytaj również: MCI zarobiło 470 mln zł na exicie z Grupy IAI
FAQ. Ekspansja 7R w Niemczech
- Dlaczego rynek niemiecki jest ważny dla logistyki e-commerce?
Niemcy są największą gospodarką Europy oraz jednym z głównych hubów logistycznych kontynentu. Centralne położenie i rozwinięta infrastruktura transportowa sprawiają, że wiele firm obsługuje z tego rynku dystrybucję do innych krajów UE. - Jak duży jest rynek magazynowy w Niemczech?
W 2025 roku wolumen najmu powierzchni logistycznych w Niemczech wyniósł około 6,1 mln metrów kwadratowych. Dane wskazują również wzrost liczby dużych transakcji najmu w obiektach powyżej 20 tys. metrów kwadratowych. - Dlaczego operatorzy logistyczni dominują w strukturze najemców?
Operatorzy logistyczni obsługują wiele branż jednocześnie. Dzięki temu firmy e-commerce mogą korzystać z outsourcingu logistyki zamiast budować własne centra dystrybucyjne. W Niemczech odpowiadają oni za niemal połowę wolumenu najmu dużych magazynów. - Jakie znaczenie ma logistyka miejska dla sklepów internetowych?
Magazyny zlokalizowane blisko dużych miast pozwalają skracać czas dostawy i zmniejszać koszty transportu. W modelu e-commerce ma to kluczowe znaczenie dla konkurencyjności sklepów internetowych. - Czy rozwój infrastruktury logistycznej wpływa na ekspansję sklepów internetowych?
Tak. Dostępność nowoczesnych powierzchni magazynowych jest jednym z czynników umożliwiających szybkie skalowanie sprzedaży online oraz ekspansję zagraniczną sklepów internetowych.
