Logicor Łódź III został w pełni wynajęty w części magazynowo-produkcyjnej. Ostatnie dostępne powierzchnie zajęli Transfer Multisort Elektronik oraz firma działająca w sektorze przetwórstwa aluminium. Dane z rynku pokazują, że nie jest to odosobniony przypadek. Rynek magazynowy w Łodzi pozostaje jednym z najważniejszych zapleczy dla handlu, dystrybucji, produkcji i e-commerce w Polsce.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego Logicor Łódź III osiągnął pełne obłożenie powierzchni magazynowo-produkcyjnej,
- ile powierzchni magazynowej wynajął Transfer Multisort Elektronik,
- jak duży popyt na magazyny odnotowano w województwie łódzkim w 2025 i 2026 r.,
- dlaczego Łódź pozostaje ważnym centrum logistycznym dla e-commerce.
Logicor Łódź III osiągnął pełne obłożenie
Logicor zakończył komercjalizację powierzchni magazynowo-produkcyjnej w parku Logicor Łódź III. Ostatnie umowy zostały zawarte z Transfer Multisort Elektronik oraz przedsiębiorstwem z branży przetwórstwa aluminium. Tym samym część magazynowo-produkcyjna obiektu jest wynajęta w 100 proc. Dostępne pozostaje około 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej. TME wynajęło około 5,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Firma jest międzynarodowym dystrybutorem komponentów elektronicznych, elektrotechniki, automatyki przemysłowej oraz wyposażenia warsztatowego. Obsługuje klientów w ponad 150 krajach i realizuje każdego dnia tysiące wysyłek.
Dla przedsiębiorstw działających w e-commerce istotna jest sama lokalizacja inwestycji. Logicor Łódź III znajduje się około 9 km od centrum Łodzi i 8 km od Portu Lotniczego Łódź. Park leży przy drodze krajowej nr 14 i zapewnia dostęp do autostrad A1 oraz A2. To położenie ułatwia organizację dystrybucji zarówno na rynek krajowy, jak i zagraniczny. Cały Logicor Łódź III ma 29,4 tys. mkw. powierzchni. W lutym 2026 r. Logicor informował między innymi o wynajęciu przez Moje Bambino 13,2 tys. mkw., w tym 12,4 tys. mkw. magazynu oraz 800 mkw. biur.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Rynek magazynowy w Łodzi utrzymuje wysoki popyt
Pełne wynajęcie parku wpisuje się w szerszy obraz rynku. Według AXI IMMO w pierwszym kwartale 2026 r. w Polsce wynajęto łącznie 1,58 mln mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej. To o 47 proc. więcej niż rok wcześniej i najlepszy pierwszy kwartał od 2021 r. Popyt netto, obejmujący nowe umowy oraz ekspansje, przekroczył 850 tys. mkw.
Województwo łódzkie znalazło się w tym okresie na czwartym miejscu w kraju pod względem aktywności najemców. Popyt osiągnął 228 tys. mkw. Więcej powierzchni wynajęto jedynie w województwach mazowieckim, wielkopolskim i dolnośląskim. Co ważne z perspektywy branży e-commerce, AXI IMMO wskazuje, że wśród aktywnych najemców nadal dominowały firmy związane z handlem internetowym, dystrybucją oraz logistyką.
Mocne wyniki nie zaczęły się jednak w 2026 r. W całym 2025 r. popyt na powierzchnie magazynowe w województwie łódzkim osiągnął 1,17 mln mkw., co oznaczało wzrost o 17 proc. rok do roku. Całkowite zasoby magazynowo-produkcyjne regionu przekroczyły natomiast 5,1 mln mkw.
E-commerce pozostaje jednym z motorów rynku magazynowego
Dla właścicieli e-sklepów dane z Łodzi są istotne nie tylko z perspektywy rynku nieruchomości. Pokazują, jak duże znaczenie dla handlu ma dziś dostęp do powierzchni położonych przy najważniejszych trasach transportowych. W 2025 r. firmy z sektora handlowego odpowiadały za 37,5 proc. wynajętej powierzchni magazynowo-produkcyjnej w województwie łódzkim. Operatorzy logistyczni i dystrybucyjni mieli udział na poziomie 36 proc., a przedsiębiorstwa produkcyjne 23,5 proc. Łącznie te trzy grupy odpowiadały więc za niemal cały popyt.
Jednocześnie podaż nowych magazynów w regionie wyhamowała. W 2025 r. oddano 216 tys. mkw. nowej powierzchni, czyli o 37 proc. mniej niż rok wcześniej. Współczynnik pustostanów na koniec roku wynosił 7 proc. i spadł o 2,7 pkt proc. rok do roku. Dla e-commerce może to oznaczać większą konkurencję o dobrze położone powierzchnie, szczególnie w przypadku większych modułów i lokalizacji pozwalających sprawnie obsługiwać dostawy w skali całego kraju.
Przeczytaj również: 7 sygnałów, że Twój e-commerce wyrósł z obecnego modelu logistycznego
FAQ. Rynek magazynowy w Łodzi
- Dlaczego Łódź jest ważnym rynkiem magazynowym dla e-commerce?
Łódź leży w centralnej Polsce i zapewnia dostęp do autostrad A1 oraz A2. Dzięki temu firmy mogą organizować dystrybucję w różnych kierunkach kraju oraz obsługiwać transport międzynarodowy. - Jak duży jest rynek magazynowy w województwie łódzkim?
Według AXI IMMO na koniec 2025 r. zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej w regionie przekraczały 5,1 mln mkw. W całym 2025 r. popyt osiągnął 1,17 mln mkw. - Ile powierzchni wynajęto w Łódzkiem w pierwszym kwartale 2026 r.?
Popyt wyniósł 228 tys. mkw., co dało województwu łódzkiemu czwarte miejsce w Polsce. - Czy e-commerce nadal napędza popyt na magazyny?
Tak. Dane AXI IMMO za pierwszy kwartał 2026 r. wskazują handel internetowy, dystrybucję oraz logistykę jako jedne z głównych grup aktywnych na polskim rynku magazynowym.
