Rynek magazynowy w Polsce pozostaje jednym z kluczowych obszarów zainteresowania inwestorów obsługujących e-commerce. Potwierdza to przejęcie przez Hillwood dwóch w pełni wynajętych parków logistycznych we Wrocławiu za około 70 mln euro. Transakcja wzmacnia znaczenie Dolnego Śląska jako zaplecza logistycznego dla handlu internetowego i pokazuje, że popyt na nowoczesne magazyny utrzymuje się mimo wymagającego otoczenia rynkowego.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego rynek magazynowy w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów,
- jakie znaczenie dla e-commerce ma lokalizacja Wrocławia i Dolnego Śląska,
- jak duże transakcje logistyczne wpływają na dostępność magazynów,
- w jaki sposób rozwój logistyki wspiera sprzedaż online i cross border,
- dlaczego nowoczesne magazyny są kluczowe dla konkurencyjności e-sklepów.
Wrocław jako zaplecze logistyczne dla e-commerce
Zakupione obiekty funkcjonujące obecnie pod nazwami Hillwood Wrocław City I oraz Hillwood Wrocław City II powiększyły portfolio inwestora o blisko 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Tym samym całkowite zasoby Hillwood w Polsce przekroczyły 2,1 mln mkw.
Z punktu widzenia e-commerce Wrocław od lat pełni rolę jednego z najważniejszych węzłów logistycznych w kraju. Region łączy rozwiniętą infrastrukturę transportową z bliskością rynków Niemiec i Czech, co ma bezpośrednie znaczenie dla sklepów internetowych realizujących sprzedaż cross border. Krótsze trasy dostaw, łatwiejszy dostęp do operatorów fulfillmentowych i wysoka dostępność kadr sprawiają, że Dolny Śląsk pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla firm obsługujących duże wolumeny zamówień.
Fakt, że oba parki logistyczne były w momencie transakcji w pełni wynajęte, potwierdza utrzymujący się popyt na powierzchnie magazynowe ze strony firm działających w e-commerce, logistyce kontraktowej i dystrybucji międzynarodowej.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Strategia Hillwood i skala inwestycji w Polsce
Transakcja we Wrocławiu jest kolejnym elementem konsekwentnie realizowanej strategii ekspansji Hillwood na polskim rynku magazynowym. Jak wynika z danych przekazanych przez spółkę, tylko w 2025 roku firma nabyła łącznie ponad 300 tys. mkw. ustabilizowanych aktywów logistycznych, w tym projekty na Śląsku oraz inwestycje w Gdańsku.
Według informacji Hillwood, łączna wartość przeprowadzonych w 2025 roku akwizycji przekroczyła 200 mln euro. Równolegle spółka finalizowała około 40 umów najmu, co pokazuje, że aktywność najemców utrzymuje się na wysokim poziomie. To istotny sygnał dla rynku, szczególnie w kontekście e-commerce, które pozostaje jednym z głównych generatorów popytu na nowoczesne magazyny.
Prezes Hillwood Poland Hubert Michalak wskazuje, że Dolny Śląsk jest obecnie jednym z najważniejszych hubów logistycznych w Europie Środkowej, a Wrocław od lat przyciąga firmy skalujące operacje na rynkach międzynarodowych. Jego zdaniem transakcja z funduszami zarządzanymi przez Blackstone wzmacnia fundamenty portfela i przyspiesza realizację długoterminowej strategii wzrostu wartości aktywów.
Przeczytaj również: Shein uruchamia europejski hub logistyczny w Polsce. 5 tys. nowych miejsc pracy
Znaczenie transakcji dla e-sklepów i operatorów
Dla właścicieli e-sklepów i firm działających w e-commerce inwestycje tego typu mają wymiar praktyczny. Rosnąca liczba nowoczesnych i skomercjalizowanych magazynów oznacza większą konkurencję wśród operatorów logistycznych, łatwiejszy dostęp do usług fulfillmentowych oraz większą elastyczność w planowaniu łańcucha dostaw.
W realiach rosnących oczekiwań klientów dotyczących czasu dostawy i obsługi zwrotów, zaplecze logistyczne staje się jednym z kluczowych elementów przewagi konkurencyjnej. Dolny Śląsk, wspierany przez silną bazę produkcyjną i rozwijający się sektor e-commerce, pozostaje regionem, który będzie odgrywał coraz większą rolę w obsłudze handlu internetowego w Polsce i Europie.
FAQ. Rynek magazynowy w Polsce
- Dlaczego rynek magazynowy jest ważny dla e-commerce?
Nowoczesne magazyny umożliwiają szybką realizację zamówień, obsługę zwrotów i skalowanie sprzedaży, co bezpośrednio wpływa na konkurencyjność e-sklepów. - Czy Dolny Śląsk to dobra lokalizacja dla sklepów internetowych?
Tak, region oferuje dostęp do rynków zagranicznych, rozwiniętą infrastrukturę i szeroką ofertę usług logistycznych, co sprzyja sprzedaży cross border. - Czy popyt na magazyny dla e-commerce nadal rośnie?
Pełne skomercjalizowanie obiektów przejmowanych przez Hillwood wskazuje, że zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe utrzymuje się mimo wyzwań rynkowych. - Jak inwestycje logistyczne wpływają na koszty e-sklepów?
Większa dostępność magazynów i operatorów może poprawiać warunki cenowe, skracać czasy dostaw i zwiększać elastyczność operacyjną.
