Warszawski rynek magazynowy rośnie mimo ograniczonej dostępności gruntów w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Firma LemonTree rozpoczęła drugi etap inwestycji Lablogic Warsaw na Ursynowie, w pobliżu Lotniska Chopina. Nowy obiekt zaoferuje prawie 13 tys. mkw. powierzchni magazynowo usługowej i biurowej.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego magazyny miejskie w Warszawie zyskują na znaczeniu dla e-commerce,
- jakie firmy wynajęły już powierzchnie w pierwszym etapie Lablogic Warsaw,
- jakie rozwiązania energetyczne zastosowano w nowym obiekcie,
- dlaczego lokalizacja przy Lotnisku Chopina jest atrakcyjna dla logistyki.
Logistyka miejska w Warszawie pozostaje kluczowa dla e-commerce
Rynek magazynów miejskich w Warszawie pozostaje jednym z najbardziej konkurencyjnych segmentów nieruchomości logistycznych w Polsce. Bliskość klientów końcowych, infrastruktury drogowej i lotniska coraz częściej decyduje o wyborze lokalizacji przez firmy z sektora e commerce. Nowy etap Lablogic Warsaw powstaje przy ul. Osmańskiej na Ursynowie, w sąsiedztwie tras S2 i S79 oraz Lotniska Chopina. To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla firm realizujących szybkie dostawy w modelu same day oraz next day delivery.
Drugi budynek kompleksu zaoferuje prawie 13 tys. mkw. powierzchni magazynowo usługowej wraz z zapleczem biurowym. Inwestor podkreśla, że projekt został przygotowany z myślą o najemcach oczekujących nowoczesnych rozwiązań technologicznych i wysokiej efektywności energetycznej.
Dla branży e-commerce rozwój takich obiektów ma istotne znaczenie. Coraz więcej sklepów internetowych skraca czas dostawy i przenosi część operacji bliżej klientów końcowych. W praktyce oznacza to większe zainteresowanie magazynami typu urban logistics, szczególnie w największych aglomeracjach.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Ursynów przyciąga firmy z wymagających sektorów
Pierwszy etap Lablogic Warsaw został już w pełni skomercjalizowany. Wśród najemców znalazły się firmy działające w branży farmaceutycznej, medycznej i technologicznej.
Według informacji inwestora powierzchnie wynajęły między innymi firmy związane z dystrybucją produktów leczniczych, terapiami genowymi oraz rozwiązaniami dla sektora ochrony zdrowia. Pokazuje to, że nowoczesne magazyny miejskie coraz częściej pełnią funkcję nie tylko klasycznego zaplecza logistycznego, lecz także przestrzeni dla wyspecjalizowanych operacji wymagających zaawansowanej infrastruktury.
Z perspektywy e-commerce podobne lokalizacje mogą być szczególnie atrakcyjne dla marek premium, sklepów oferujących produkty wymagające szybkiej dostawy oraz firm rozwijających fulfillment dla Warszawy i okolic. Znaczenie ma również ograniczona podaż gruntów w dobrze skomunikowanych częściach stolicy. W efekcie projekty realizowane w pobliżu obwodnicy Warszawy i lotniska mogą w kolejnych latach zyskiwać na wartości.
Efektywność energetyczna staje się ważnym elementem magazynów
Nowy etap inwestycji Lablogic Warsaw ma wykorzystywać rozwiązania poprawiające efektywność energetyczną budynku. Projekt zakłada instalację fotowoltaiczną o mocy 49 kWp oraz możliwość dalszej rozbudowy systemu PV w przyszłości. Według LemonTree konstrukcja dachu została przygotowana w sposób umożliwiający montaż dodatkowych paneli fotowoltaicznych wraz ze wzrostem potrzeb energetycznych najemców. Obiekt ma korzystać również z nagrzewnic wodnych zasilanych z sieci ciepłowniczej.
Rosnące znaczenie efektywności energetycznej nie jest przypadkowe. Dla operatorów logistycznych i e-commerce koszty energii pozostają jednym z najważniejszych elementów wpływających na rentowność magazynów. Coraz więcej firm zwraca też uwagę na raportowanie ESG oraz ograniczanie emisyjności operacji logistycznych. W budynku mają znaleźć się również nowoczesne instalacje HVAC odpowiadające za warunki pracy w części magazynowej i biurowej. Za realizację inwestycji odpowiada firma Goldbeck. Zakończenie budowy planowane jest na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2026 roku.
Przeczytaj również: Proste zwroty w e-commerce. Nowa funkcja DHL może zwiększyć konwersję sklepów
FAQ dotyczące inwestycji Lablogic Warsaw i rynku magazynowego
- Gdzie powstaje nowy magazyn Lablogic Warsaw?
Nowy obiekt powstaje przy ul. Osmańskiej na warszawskim Ursynowie, w pobliżu Lotniska Chopina oraz tras S2 i S79. - Ile powierzchni zaoferuje drugi etap inwestycji?
Drugi etap Lablogic Warsaw ma zapewnić prawie 13 tys. mkw. powierzchni magazynowo usługowej i biurowej. - Dlaczego magazyny miejskie są ważne dla e commerce?
Magazyny miejskie pozwalają skrócić czas dostawy i usprawnić logistykę ostatniej mili. Dla sklepów internetowych oznacza to możliwość szybszej realizacji zamówień i poprawy doświadczeń klientów. - Jakie rozwiązania energetyczne znajdą się w obiekcie?
Projekt zakłada instalację fotowoltaiczną o mocy 49 kWp, możliwość dalszej rozbudowy PV oraz systemy grzewcze wykorzystujące sieć ciepłowniczą. - Kiedy zakończy się budowa inwestycji?
Według informacji inwestora zakończenie budowy planowane jest na przełomie trzeciego i czwartego kwartału 2026 roku.
