Rynek magazynowy pozostaje jednym z kluczowych filarów rozwoju e-commerce w Polsce. MLP Group rozpoczęła budowę nowych obiektów logistycznych pod Warszawą i w Poznaniu, odpowiadając na rosnący popyt na powierzchnie dostępne od ręki. Inwestycje realizowane w formule spekulacyjnej pokazują, że logistyka i zaplecze operacyjne nadal są jednym z głównych wąskich gardeł dla firm sprzedających online.
Z tego artykułu dowiesz się:
- dlaczego MLP Group stawia na magazyny spekulacyjne w 2026 roku,
- jak nowe hale pod Warszawą i w Poznaniu wpływają na logistykę e-commerce,
- co oznacza certyfikacja BREEAM dla kosztów operacyjnych e-sklepów,
- dlaczego dostępność powierzchni od ręki staje się kluczowa dla sprzedaży online.
MLP Pruszków II rośnie wraz z e-commerce
Pod koniec 2025 roku MLP Group rozpoczęła budowę dwóch hal w kompleksie MLP Pruszków II o łącznej powierzchni 30 tys. mkw. Już na etapie realizacji zabezpieczono umowami najmu około 30 proc. powierzchni, co potwierdza utrzymujący się wysoki popyt na nowoczesne magazyny w aglomeracji warszawskiej. Zakończenie budowy zaplanowano na drugi kwartał 2026 roku.
Dla firm z sektora e-commerce kluczowe znaczenie ma lokalizacja. Park MLP Pruszków II położony jest przy autostradzie A2 i zapewnia szybki dostęp do Warszawy oraz głównych korytarzy transportowych kraju.
Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”
Formuła spekulacyjna i dostępność powierzchni od zaraz
Decyzja o realizacji inwestycji w formule spekulacyjnej nie jest przypadkowa. Jak podkreśla Agnieszka Góźdź, członkini zarządu i chief development officer w MLP Group, rynek coraz częściej oczekuje powierzchni gotowych do natychmiastowego uruchomienia operacji. Dotyczy to zwłaszcza elastycznych modułów magazynowych z zapleczem biurowym, które pozwalają szybko skalować działalność e-commerce.
Dla właścicieli sklepów internetowych oznacza to większą dostępność infrastruktury logistycznej bez konieczności długiego oczekiwania na realizację obiektu typu BTS. Z punktu widzenia operacyjnego skraca to czas wejścia na rynek, ogranicza ryzyko opóźnień i pozwala szybciej reagować na sezonowość sprzedaży.
Poznań jako uzupełnienie mapy logistycznej
Równolegle MLP Group rozwija inwestycję w ramach MLP Business Park Poznań, gdzie powstaną trzy obiekty biurowo-magazynowe o łącznej powierzchni około 14 tys. mkw. Projekt realizowany jest również w formule spekulacyjnej i wzmacnia pozycję Poznania jako jednego z kluczowych hubów logistycznych dla zachodniej Polski.
Rozbudowa zaplecza magazynowego w tym regionie ma znaczenie nie tylko dla dystrybucji krajowej, ale także dla obsługi zamówień transgranicznych. Dla firm e-commerce planujących ekspansję zagraniczną dostęp do nowoczesnych powierzchni w tej części kraju może być realną przewagą operacyjną.
ESG, BREEAM i koszty operacyjne
Nowe hale w MLP Pruszków II mają uzyskać certyfikację BREEAM na poziomie Excellent. Oznacza to wyższą efektywność energetyczną, niższe zużycie mediów i realny wpływ na koszty operacyjne najemców. Dla e-commerce, gdzie marże są pod stałą presją kosztów logistyki i energii, ma to coraz większe znaczenie.
Zgodnie ze strategią build and hold MLP Group utrzymuje parki logistyczne w swoim portfelu i samodzielnie nimi zarządza. Dla najemców oznacza to większą stabilność współpracy i przewidywalność kosztów w dłuższym horyzoncie.
FAQ. MLP Group
- Dlaczego magazyny spekulacyjne są ważne dla e-commerce?
Pozwalają szybko uruchomić operacje logistyczne bez czekania na budowę obiektu pod konkretnego najemcę. To istotne przy dynamicznych wzrostach sprzedaży i sezonowych pikach. - Czy popyt na magazyny dla e-commerce nadal rośnie?
Tak. Dane MLP Group pokazują, że już 30 proc. powierzchni w Pruszkowie zostało wynajęte przed zakończeniem budowy. To potwierdza utrzymujące się zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie logistyczne. - Jak certyfikacja BREEAM wpływa na koszty e-sklepów?
Wyższa efektywność energetyczna oznacza niższe rachunki za energię i mniejsze ryzyko wzrostu kosztów operacyjnych w długim okresie. - Dlaczego lokalizacja przy A2 jest istotna dla logistyki e-commerce?
Zapewnia szybki dostęp do Warszawy i głównych szlaków transportowych, co skraca czas dostaw i poprawia obsługę klientów końcowych.
