Duży transfer na rynku magazynowym. Współpracował z Jeronimo Martins

Newmark Polska wzmacnia dział powierzchni przemysłowych i magazynowych. Maciej Skurczyński objął stanowisko dyrektora regionalnego i będzie odpowiadał za doradztwo dla najemców na Mazowszu. Doświadczenie zdobywał między innymi w Panattoni, White Stone i BNP Paribas Real Estate, a w swojej karierze współpracował z takimi firmami jak Jeronimo Martins i Levi’s. Zmiana następuje w momencie, gdy rynek magazynowy w Polsce notuje rosnący popyt przy coraz mniejszej liczbie nowych inwestycji.

Newmark Polska wzmacnia doradztwo dla najemców magazynów

Maciej Skurczyński od 2 października 2026 roku pełni funkcję dyrektora regionalnego w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska. Jego głównym obszarem działania będzie Mazowsze. Ma reprezentować firmy poszukujące powierzchni oraz wspierać je podczas najmu, relokacji i renegocjacji obowiązujących umów.

Dla przedsiębiorstw z sektora e-commerce wybór magazynu coraz częściej wykracza poza porównanie lokalizacji i wysokości czynszu. Znaczenie mają możliwości automatyzacji, dostęp do odpowiedniej infrastruktury, koszty operacyjne, elastyczność powierzchni oraz możliwość dalszego skalowania działalności.

Według CBRE w drugim kwartale 2026 roku logistyka, dystrybucja i transport odpowiadały za 46 proc. popytu na powierzchnie magazynowe w Polsce. Handel wygenerował kolejne 27 proc., a produkcja 18 proc. W pierwszym półroczu nowe umowy, w tym relokacje, stanowiły 52 proc. wynajętej powierzchni. Na renegocjacje przypadło 40 proc., a na ekspansje 8 proc.

Słuchaj podcastu „E-commerce bez tajemnic”

Rynek magazynowy w Polsce rośnie, ale nowych inwestycji jest mniej

Zmiana w Newmark Polska następuje w okresie dużej aktywności najemców. Dane CBRE pokazują, że na koniec drugiego kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej w Polsce osiągnęły 38 mln mkw. Były o 5,5 proc. większe niż rok wcześniej. W samym drugim kwartale popyt brutto wyniósł 1,93 mln mkw. Dla porównania w pierwszych trzech miesiącach roku najemcy wynajęli 1,58 mln mkw.

Jednocześnie ogranicza się aktywność deweloperska. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się 1,3 mln mkw. powierzchni, najmniej od 2017 roku. Ponad 60 proc. tej przestrzeni było już zabezpieczone umowami najmu. Wskaźnik pustostanów w całym kraju spadł z 7,3 proc. w pierwszym kwartale do 6,6 proc. w drugim kwartale. Na Mazowszu sytuacja wygląda nieco inaczej. Według CBRE wskaźnik pustostanów wynosił tam 7,6 proc. i wzrósł o 1,8 pkt proc. Było to w dużej mierze efektem oddania nowych projektów realizowanych bez wcześniejszego zabezpieczenia najemców.

Maciej Skurczyński pracował dla największych firm

Przed przejściem do Newmark Polska Maciej Skurczyński przez blisko pięć lat pracował w Panattoni jako Senior Leasing Manager. Wcześniej był Leasing Directorem w White Stone, gdzie zajmował się komercjalizacją portfela nieruchomości oraz renegocjowaniem długoterminowych umów najmu. Doświadczenie zdobywał również w BNP Paribas Real Estate jako Senior Consultant w Dziale Powierzchni Biurowych oraz w Kancelarii Brochocki.

W trakcie kariery uczestniczył w projektach realizowanych między innymi dla Rhenus Logistics, Action, IGS Schreiner, Forte, PKO BP, Banku Millennium, mBanku, Jeronimo Martins, Levi’sa i marki Gomez. W Newmark Polska ma koncentrować się na reprezentowaniu najemców. Firma informuje na swojej stronie, że w Polsce reprezentowała dotychczas najemców przy wynajmie łącznie 2,5 mln mkw. powierzchni i około 500 transakcjach najmu.

Przeczytaj również: Europejski e-commerce hamuje. Rynek nie przebije 1 bln euro w 2026 roku

FAQ. Rynek magazynowy i zmiany w Newmark Polska

• Kim jest Maciej Skurczyński?
  Maciej Skurczyński jest ekspertem rynku nieruchomości komercyjnych. Od 2 października 2026 roku pełni funkcję dyrektora regionalnego w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska. Wcześniej pracował między innymi w Panattoni, White Stone i BNP Paribas Real Estate.
• Czym Maciej Skurczyński będzie zajmował się w Newmark Polska?
  Jego zadaniem będzie doradztwo dla najemców powierzchni magazynowych i przemysłowych na Mazowszu. Zakres obejmuje między innymi procesy najmu, relokacje oraz renegocjacje umów.
• Jak duży jest rynek magazynowy w Polsce?
  Według danych CBRE na koniec drugiego kwartału 2026 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej wynosiły 38 mln mkw. W pierwszej połowie roku na rynek trafiło ponad 1,23 mln mkw. nowej powierzchni.
• Jaki jest poziom pustostanów w magazynach w Polsce?
  Na koniec drugiego kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów wynosił 6,6 proc. W województwie mazowieckim było to 7,6 proc.
• Dlaczego rynek magazynowy jest ważny dla e-commerce?
  Dostępność, lokalizacja i standard powierzchni magazynowej wpływają na koszty fulfillmentu, możliwości automatyzacji, szybkość realizacji zamówień oraz skalowanie sprzedaży. Przy mniejszej liczbie nowych inwestycji odpowiednio wczesne planowanie najmu lub relokacji może nabierać większego znaczenia dla firm rozwijających sprzedaż online.